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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.528.050/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 188,1 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 199 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 330,4 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 475,7 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 331,7 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 624,2 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 398 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 776 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 464,4 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 931,2 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 530,7 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1089,9 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 597 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1252,3 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 663,4 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1418,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.