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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.868.150/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 140,8 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 196,3 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 342,7 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 492,1 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 352,1 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 644,6 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 422,5 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 800,5 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 492,9 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 959,7 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1122,5 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 633,8 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1289,1 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 704,2 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1459,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.