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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.221.550/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 57,1 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 204,8 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 224 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 355,4 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 298,6 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 509 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 665,8 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 448 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 825,9 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 522,6 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 989,4 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 597,3 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1156,5 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 671,9 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1327,2 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 746,6 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1501,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.