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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.817.200/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 81,8 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 64,3 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 163,6 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 219,1 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 376,8 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 327,2 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 537,6 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 409 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 701,6 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 490,8 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 868,8 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 572,6 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1039,5 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 654,5 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1213,7 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 736,3 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1391,6 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 818,1 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1573,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.