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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.011.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 66,6 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 223,7 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 252,4 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 383,8 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 336,5 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 546,9 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 420,7 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 713,2 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 504,8 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 882,8 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 588,9 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1055,7 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 673,1 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1232,3 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 757,2 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1412,5 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 841,3 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1596,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.