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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.067.050/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 84,8 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 67,3 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 169,6 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 225,1 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 254,4 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 385,8 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 549,6 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 424 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 716,6 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 508,8 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 886,8 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 593,6 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1060,4 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 678,4 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1237,6 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 763,2 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1418,5 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 848 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1603,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.