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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.297.900/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 70 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 230,6 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 394,1 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 350,3 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 560,7 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 437,9 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 730,4 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 525,4 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 903,4 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 613 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1079,8 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 700,6 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1259,8 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 788,2 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1443,5 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 875,7 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1631 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.