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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.852.700/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 94,2 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 76,7 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 188,5 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 243,9 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 282,7 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 414,1 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 587,3 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 471,2 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 763,7 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 565,4 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 943,4 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1126,4 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 753,9 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1313,1 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 848,1 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1503,4 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 942,3 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1697,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.