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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.942.950/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 95,3 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 77,8 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 190,6 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 246,1 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 417,4 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 591,7 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 476,6 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 769,1 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 571,9 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 949,9 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 667,2 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1134 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1321,7 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 857,8 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1513,1 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 953,2 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1708,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.