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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.063.600/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 79,2 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 249 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 421,7 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 387,1 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 597,4 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 483,8 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 776,4 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 958,5 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 677,3 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1144,2 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 774,1 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1333,3 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 870,9 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1526,2 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 967,6 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1722,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.