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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.379.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 100,5 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 83 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 256,6 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 301,6 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 433,1 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 612,6 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 795,3 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 603,3 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 981,3 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 703,8 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1170,6 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 804,4 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1363,6 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 904,9 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1560,2 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1005,5 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1760,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.