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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.466.400/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 84 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 203,2 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 258,7 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 304,8 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 436,2 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 406,4 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 616,8 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 508 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 800,5 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 987,5 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 711,2 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1178 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 812,8 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1372 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 914,4 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1569,7 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1016 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1771,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.