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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.517.700/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 84,7 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 259,9 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 306,6 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 438,1 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 619,2 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 511,1 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 803,6 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 613,3 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 991,2 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 715,5 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1182,3 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 817,7 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1376,9 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 919,9 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1575,2 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1022,1 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1777,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.