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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.678.250/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 104,1 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 86,6 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 263,7 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 443,8 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 627 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 520,7 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 813,2 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 624,8 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1002,8 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 729 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1195,8 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 833,1 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1392,3 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 937,3 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1592,6 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1041,4 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1796,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.