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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 88,4 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 267,3 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 449,2 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 634,1 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 822,1 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1013,5 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1208,2 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 847,3 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1406,5 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1608,6 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1814,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.