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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.041.150/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 90,9 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 217 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 272,5 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 325,5 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 456,9 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 434 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 644,4 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 542,5 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 835 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 651 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1028,9 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 759,5 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1226,3 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 868 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1427,2 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 976,4 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1631,7 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1084,9 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1840,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.