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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.303.350/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1843,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1825,6 M | Gs. 111,6 M | — | Gs. 1825,6 M | Gs. 94,1 M |
| 2 | Gs. 1898,6 M | Gs. 223,3 M | — | Gs. 1898,6 M | Gs. 278,8 M |
| 3 | Gs. 1974,6 M | Gs. 334,9 M | — | Gs. 1974,6 M | Gs. 466,3 M |
| 4 | Gs. 2053,5 M | Gs. 446,6 M | — | Gs. 2053,5 M | Gs. 657 M |
| 5 | Gs. 2135,7 M | Gs. 558,2 M | — | Gs. 2135,7 M | Gs. 850,7 M |
| 6 | Gs. 2221,1 M | Gs. 669,8 M | — | Gs. 2221,1 M | Gs. 1047,8 M |
| 7 | Gs. 2310 M | Gs. 781,5 M | — | Gs. 2310 M | Gs. 1248,3 M |
| 8 | Gs. 2402,3 M | Gs. 893,1 M | — | Gs. 2402,3 M | Gs. 1452,3 M |
| 9 | Gs. 2498,4 M | Gs. 1004,8 M | — | Gs. 2498,4 M | Gs. 1660,1 M |
| 10 | Gs. 2598,4 M | Gs. 1116,4 M | — | Gs. 2598,4 M | Gs. 1871,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.