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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1848 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1830,4 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 1830,4 M | Gs. 28 M |
| 2 | Gs. 1903,6 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1903,6 M | Gs. 146,8 M |
| 3 | Gs. 1979,8 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1979,8 M | Gs. 268,6 M |
| 4 | Gs. 2059 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2059 M | Gs. 393,4 M |
| 5 | Gs. 2141,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 2141,3 M | Gs. 521,3 M |
| 6 | Gs. 2227 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2227 M | Gs. 652,6 M |
| 7 | Gs. 2316 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 2316 M | Gs. 787,2 M |
| 8 | Gs. 2408,7 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 2408,7 M | Gs. 925,5 M |
| 9 | Gs. 2505 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2505 M | Gs. 1067,4 M |
| 10 | Gs. 2605,2 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2605,2 M | Gs. 1213,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.