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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.433.334/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1848 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1830,4 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 1830,4 M | Gs. 35,6 M |
| 2 | Gs. 1903,6 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 1903,6 M | Gs. 162 M |
| 3 | Gs. 1979,8 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 1979,8 M | Gs. 291,4 M |
| 4 | Gs. 2059 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 2059 M | Gs. 423,8 M |
| 5 | Gs. 2141,3 M | Gs. 266 M | — | Gs. 2141,3 M | Gs. 559,3 M |
| 6 | Gs. 2227 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 2227 M | Gs. 698,2 M |
| 7 | Gs. 2316 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 2316 M | Gs. 840,4 M |
| 8 | Gs. 2408,7 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 2408,7 M | Gs. 986,3 M |
| 9 | Gs. 2505 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 2505 M | Gs. 1135,8 M |
| 10 | Gs. 2605,2 M | Gs. 532 M | — | Gs. 2605,2 M | Gs. 1289,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.