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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.523.800/mes
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1855,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1838,2 M | Gs. 246,3 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 228,6 M |
| 2 | Gs. 1911,7 M | Gs. 492,6 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 548,4 M |
| 3 | Gs. 1988,2 M | Gs. 738,9 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 871,2 M |
| 4 | Gs. 2067,7 M | Gs. 985,1 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1197 M |
| 5 | Gs. 2150,4 M | Gs. 1231,4 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1526 M |
| 6 | Gs. 2236,4 M | Gs. 1477,7 M | — | Gs. 2236,4 M | Gs. 1858,3 M |
| 7 | Gs. 2325,9 M | Gs. 1724 M | — | Gs. 2325,9 M | Gs. 2194 M |
| 8 | Gs. 2418,9 M | Gs. 1970,3 M | — | Gs. 2418,9 M | Gs. 2533,3 M |
| 9 | Gs. 2515,7 M | Gs. 2216,6 M | — | Gs. 2515,7 M | Gs. 2876,4 M |
| 10 | Gs. 2616,3 M | Gs. 2462,9 M | — | Gs. 2616,3 M | Gs. 3223,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.