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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.923.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1863,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1846 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 1846 M | Gs. 77,3 M |
| 2 | Gs. 1919,8 M | Gs. 190,2 M | — | Gs. 1919,8 M | Gs. 246,2 M |
| 3 | Gs. 1996,6 M | Gs. 285,2 M | — | Gs. 1996,6 M | Gs. 418,1 M |
| 4 | Gs. 2076,5 M | Gs. 380,3 M | — | Gs. 2076,5 M | Gs. 593,1 M |
| 5 | Gs. 2159,6 M | Gs. 475,4 M | — | Gs. 2159,6 M | Gs. 771,2 M |
| 6 | Gs. 2245,9 M | Gs. 570,5 M | — | Gs. 2245,9 M | Gs. 952,6 M |
| 7 | Gs. 2335,8 M | Gs. 665,5 M | — | Gs. 2335,8 M | Gs. 1137,6 M |
| 8 | Gs. 2429,2 M | Gs. 760,6 M | — | Gs. 2429,2 M | Gs. 1326,1 M |
| 9 | Gs. 2526,4 M | Gs. 855,7 M | — | Gs. 2526,4 M | Gs. 1518,3 M |
| 10 | Gs. 2627,4 M | Gs. 950,8 M | — | Gs. 2627,4 M | Gs. 1714,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.