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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.996.361/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1863,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1846 M | Gs. 96 M | — | Gs. 1846 M | Gs. 78,2 M |
| 2 | Gs. 1919,8 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1919,8 M | Gs. 248 M |
| 3 | Gs. 1996,6 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 1996,6 M | Gs. 420,8 M |
| 4 | Gs. 2076,5 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 2076,5 M | Gs. 596,6 M |
| 5 | Gs. 2159,6 M | Gs. 479,8 M | — | Gs. 2159,6 M | Gs. 775,6 M |
| 6 | Gs. 2245,9 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 2245,9 M | Gs. 957,9 M |
| 7 | Gs. 2335,8 M | Gs. 671,7 M | — | Gs. 2335,8 M | Gs. 1143,7 M |
| 8 | Gs. 2429,2 M | Gs. 767,7 M | — | Gs. 2429,2 M | Gs. 1333,1 M |
| 9 | Gs. 2526,4 M | Gs. 863,6 M | — | Gs. 2526,4 M | Gs. 1526,2 M |
| 10 | Gs. 2627,4 M | Gs. 959,6 M | — | Gs. 2627,4 M | Gs. 1723,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.