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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.069.722/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1863,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1846 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 1846 M | Gs. 79,1 M |
| 2 | Gs. 1919,8 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 1919,8 M | Gs. 249,8 M |
| 3 | Gs. 1996,6 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 1996,6 M | Gs. 423,4 M |
| 4 | Gs. 2076,5 M | Gs. 387,3 M | — | Gs. 2076,5 M | Gs. 600,1 M |
| 5 | Gs. 2159,6 M | Gs. 484,2 M | — | Gs. 2159,6 M | Gs. 780 M |
| 6 | Gs. 2245,9 M | Gs. 581 M | — | Gs. 2245,9 M | Gs. 963,2 M |
| 7 | Gs. 2335,8 M | Gs. 677,9 M | — | Gs. 2335,8 M | Gs. 1149,9 M |
| 8 | Gs. 2429,2 M | Gs. 774,7 M | — | Gs. 2429,2 M | Gs. 1340,2 M |
| 9 | Gs. 2526,4 M | Gs. 871,5 M | — | Gs. 2526,4 M | Gs. 1534,2 M |
| 10 | Gs. 2627,4 M | Gs. 968,4 M | — | Gs. 2627,4 M | Gs. 1732,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.