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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.692.188/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 186,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 185,1 M | Gs. 20,3 M | — | Gs. 185,1 M | Gs. 18,5 M |
| 2 | Gs. 192,5 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 192,5 M | Gs. 46,2 M |
| 3 | Gs. 200,2 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 200,2 M | Gs. 74,2 M |
| 4 | Gs. 208,2 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 208,2 M | Gs. 102,6 M |
| 5 | Gs. 216,6 M | Gs. 101,5 M | — | Gs. 216,6 M | Gs. 131,2 M |
| 6 | Gs. 225,2 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 225,2 M | Gs. 160,2 M |
| 7 | Gs. 234,2 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 234,2 M | Gs. 189,5 M |
| 8 | Gs. 243,6 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 243,6 M | Gs. 219,2 M |
| 9 | Gs. 253,3 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 253,3 M | Gs. 249,2 M |
| 10 | Gs. 263,5 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 263,5 M | Gs. 279,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.