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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.645.777/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1856,4 M | Gs. 199,7 M | — | Gs. 1856,4 M | Gs. 181,9 M |
| 2 | Gs. 1930,7 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 1930,7 M | Gs. 455,9 M |
| 3 | Gs. 2007,9 M | Gs. 599,2 M | — | Gs. 2007,9 M | Gs. 732,9 M |
| 4 | Gs. 2088,2 M | Gs. 799 M | — | Gs. 2088,2 M | Gs. 1012,9 M |
| 5 | Gs. 2171,7 M | Gs. 998,7 M | — | Gs. 2171,7 M | Gs. 1296,2 M |
| 6 | Gs. 2258,6 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 2258,6 M | Gs. 1582,8 M |
| 7 | Gs. 2348,9 M | Gs. 1398,2 M | — | Gs. 2348,9 M | Gs. 1872,9 M |
| 8 | Gs. 2442,9 M | Gs. 1598 M | — | Gs. 2442,9 M | Gs. 2166,6 M |
| 9 | Gs. 2540,6 M | Gs. 1797,7 M | — | Gs. 2540,6 M | Gs. 2464,1 M |
| 10 | Gs. 2642,2 M | Gs. 1997,5 M | — | Gs. 2642,2 M | Gs. 2765,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.