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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.987.350/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 119,8 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 102 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 239,7 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 296,1 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 359,5 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 493,2 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 693,4 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 599,2 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 896,8 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 719,1 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1103,6 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 838,9 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1313,8 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 958,8 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1527,6 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1078,6 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1745,2 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 1966,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.