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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.000.650/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 120 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 102,2 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 240 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 296,4 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 360 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 493,7 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 480 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 694,1 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 600 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 897,6 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 720 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1104,5 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 840,1 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1314,9 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 960,1 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1528,9 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1080,1 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1746,7 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1200,1 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 1968,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.