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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.334.450/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 136 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 118,2 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 272 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 328,5 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 408 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 541,7 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 544,1 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 758,1 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 680,1 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 977,6 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 816,1 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1200,6 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 952,1 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1427 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1088,1 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1657 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1224,1 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1890,7 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1360,1 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2128,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.