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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.553.900/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 138,6 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 120,8 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 277,3 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 333,7 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 549,6 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 554,6 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 768,6 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 693,2 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 990,8 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 831,9 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1216,4 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 970,5 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1445,4 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1109,2 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1678 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1247,8 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1914,4 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1386,5 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2154,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.