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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.979.500/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 125,9 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 343,9 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 564,9 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 575 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 789 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 718,8 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1016,4 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 862,5 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1247 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1006,3 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1481,1 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1150 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1718,9 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1293,8 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1960,4 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1437,5 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2205,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.