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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.140.050/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 145,7 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 127,8 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 291,4 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 347,8 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 437 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 570,7 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 582,7 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 796,7 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 728,4 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1026 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 874,1 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1258,6 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1019,8 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1494,6 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1165,4 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1734,3 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1311,1 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1977,7 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1456,8 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2225,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.