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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.312.000/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 129,9 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 351,9 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 576,9 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 591 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 805 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1036,3 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 886,5 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1270,9 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1509,1 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1182 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1750,8 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1329,7 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1996,3 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1477,4 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2245,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.