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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.390.850/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 130,8 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 353,8 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 446,1 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 579,8 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 594,8 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 808,8 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 743,5 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1041 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 892,1 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1276,6 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1040,8 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1515,7 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1189,5 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1758,4 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1338,2 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2004,8 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1486,9 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2255,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.