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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.408.900/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 148,9 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 131,1 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 354,2 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 446,7 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 580,4 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 595,6 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 809,7 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 744,5 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1042,1 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 893,4 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1277,9 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1042,3 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1517,2 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1191,3 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1760,1 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1340,2 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2006,8 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1489,1 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2257,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.