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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.646.400/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 151,8 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 133,9 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 303,5 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 359,9 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 455,3 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 589 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 607 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 821,1 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 758,8 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1056,4 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 910,5 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1295 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1062,3 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1537,2 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1214,1 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1782,9 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1365,8 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2032,4 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1517,6 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2285,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.