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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.010.250/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 138,3 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 368,7 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 602 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 624,5 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 838,5 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 780,6 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1078,2 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 936,7 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1321,2 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1092,9 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1567,7 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1249 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1817,8 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1405,1 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2071,7 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1561,2 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2329,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.