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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.801.000/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 159,8 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 411,7 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 666,5 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 710,4 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 924,5 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 888,1 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1185,6 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 1065,7 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1450,2 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1243,3 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1718,1 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1420,9 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1989,7 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1598,5 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2265,1 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1776,1 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2544,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.