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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.287.400/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 183,4 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 165,6 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 366,9 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 423,3 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 550,3 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 684 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 733,8 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 947,8 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 917,2 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1214,8 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 1100,7 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1485,2 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1284,1 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1759 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1467,6 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 2036,4 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1651 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2317,6 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1834,5 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2602,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.