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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 181,9 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 455,9 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 599,3 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 732,9 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 799 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 1013 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 998,8 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1296,3 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1583 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1398,3 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1873,1 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1598 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 2166,9 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1797,8 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2464,4 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1997,5 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2765,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.