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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.251.050/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 207 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 189,2 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 470,5 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 621 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 754,7 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 1042,1 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 1332,6 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1626,6 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 1449,1 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1923,9 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 2224,9 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 1863,1 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 2529,7 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 2070,1 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 2838,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.