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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.101.100/mes
ROI19,9%
Cap rate20,9%
Rent. bruta22%
Rent. neta19,9%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 373,2 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 355,4 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 746,4 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 802,9 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 1119,6 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 1253,3 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 1492,9 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 1706,9 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 1866,1 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 2163,6 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 2239,3 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 2623,8 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 2612,5 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 3087,4 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 2985,7 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 3554,6 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 3358,9 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 4025,5 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 3732,1 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 4500,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.