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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 199,8 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 215 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 348,7 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 500,7 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 655,9 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 430 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 814,5 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 501,7 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 976,6 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 573,4 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1142,2 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 645 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1311,6 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 716,7 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 1485 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.