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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.353.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 70,4 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 176,5 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 232,9 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 398,4 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 352,9 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 567 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 738,8 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 529,4 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 913,9 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 617,7 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1092,5 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 705,9 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1274,7 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 794,1 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1460,7 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 882,4 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 1650,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.