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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.417.600/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 89 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 71,2 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 234,4 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 267 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 400,7 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 356 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 570,1 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 445,1 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 742,6 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 534,1 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 918,5 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 623,1 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1097,9 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 712,1 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1280,9 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 801,1 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1467,7 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 890,1 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 1658,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.