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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.569.950/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1874,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,1 M | Gs. 102,8 M | — | Gs. 1857,1 M | Gs. 85 M |
| 2 | Gs. 1931,3 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 1931,3 M | Gs. 262,1 M |
| 3 | Gs. 2008,6 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 2008,6 M | Gs. 442,2 M |
| 4 | Gs. 2088,9 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 2088,9 M | Gs. 625,4 M |
| 5 | Gs. 2172,5 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 2172,5 M | Gs. 811,8 M |
| 6 | Gs. 2259,4 M | Gs. 617 M | — | Gs. 2259,4 M | Gs. 1001,5 M |
| 7 | Gs. 2349,8 M | Gs. 719,9 M | — | Gs. 2349,8 M | Gs. 1194,7 M |
| 8 | Gs. 2443,8 M | Gs. 822,7 M | — | Gs. 2443,8 M | Gs. 1391,6 M |
| 9 | Gs. 2541,5 M | Gs. 925,6 M | — | Gs. 2541,5 M | Gs. 1592,2 M |
| 10 | Gs. 2643,2 M | Gs. 1028,4 M | — | Gs. 2643,2 M | Gs. 1796,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.