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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.700.284/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1879,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1861,6 M | Gs. 116,4 M | — | Gs. 1861,6 M | Gs. 98,5 M |
| 2 | Gs. 1936,1 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 1936,1 M | Gs. 289,4 M |
| 3 | Gs. 2013,5 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 2013,5 M | Gs. 483,2 M |
| 4 | Gs. 2094 M | Gs. 465,6 M | — | Gs. 2094 M | Gs. 680,2 M |
| 5 | Gs. 2177,8 M | Gs. 582 M | — | Gs. 2177,8 M | Gs. 880,3 M |
| 6 | Gs. 2264,9 M | Gs. 698,4 M | — | Gs. 2264,9 M | Gs. 1083,8 M |
| 7 | Gs. 2355,5 M | Gs. 814,8 M | — | Gs. 2355,5 M | Gs. 1290,8 M |
| 8 | Gs. 2449,7 M | Gs. 931,2 M | — | Gs. 2449,7 M | Gs. 1501,5 M |
| 9 | Gs. 2547,7 M | Gs. 1047,6 M | — | Gs. 2547,7 M | Gs. 1715,9 M |
| 10 | Gs. 2649,6 M | Gs. 1164 M | — | Gs. 2649,6 M | Gs. 1934,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.