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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.549.706/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1879,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1861,6 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 1861,6 M | Gs. 72,7 M |
| 2 | Gs. 1936,1 M | Gs. 181,2 M | — | Gs. 1936,1 M | Gs. 237,8 M |
| 3 | Gs. 2013,5 M | Gs. 271,8 M | — | Gs. 2013,5 M | Gs. 405,8 M |
| 4 | Gs. 2094 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 2094 M | Gs. 576,9 M |
| 5 | Gs. 2177,8 M | Gs. 453 M | — | Gs. 2177,8 M | Gs. 751,3 M |
| 6 | Gs. 2264,9 M | Gs. 543,6 M | — | Gs. 2264,9 M | Gs. 929 M |
| 7 | Gs. 2355,5 M | Gs. 634,2 M | — | Gs. 2355,5 M | Gs. 1110,2 M |
| 8 | Gs. 2449,7 M | Gs. 724,8 M | — | Gs. 2449,7 M | Gs. 1295 M |
| 9 | Gs. 2547,7 M | Gs. 815,4 M | — | Gs. 2547,7 M | Gs. 1483,6 M |
| 10 | Gs. 2649,6 M | Gs. 906 M | — | Gs. 2649,6 M | Gs. 1676,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.