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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.639.584/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1879,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1861,6 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 1861,6 M | Gs. 73,8 M |
| 2 | Gs. 1936,1 M | Gs. 183,4 M | — | Gs. 1936,1 M | Gs. 239,9 M |
| 3 | Gs. 2013,5 M | Gs. 275 M | — | Gs. 2013,5 M | Gs. 409 M |
| 4 | Gs. 2094 M | Gs. 366,7 M | — | Gs. 2094 M | Gs. 581,2 M |
| 5 | Gs. 2177,8 M | Gs. 458,4 M | — | Gs. 2177,8 M | Gs. 756,7 M |
| 6 | Gs. 2264,9 M | Gs. 550,1 M | — | Gs. 2264,9 M | Gs. 935,5 M |
| 7 | Gs. 2355,5 M | Gs. 641,7 M | — | Gs. 2355,5 M | Gs. 1117,7 M |
| 8 | Gs. 2449,7 M | Gs. 733,4 M | — | Gs. 2449,7 M | Gs. 1303,6 M |
| 9 | Gs. 2547,7 M | Gs. 825,1 M | — | Gs. 2547,7 M | Gs. 1493,3 M |
| 10 | Gs. 2649,6 M | Gs. 916,8 M | — | Gs. 2649,6 M | Gs. 1686,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.