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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.894.236/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1879,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1861,6 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 1861,6 M | Gs. 76,8 M |
| 2 | Gs. 1936,1 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 1936,1 M | Gs. 246 M |
| 3 | Gs. 2013,5 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 2013,5 M | Gs. 418,2 M |
| 4 | Gs. 2094 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 2094 M | Gs. 593,5 M |
| 5 | Gs. 2177,8 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 2177,8 M | Gs. 772 M |
| 6 | Gs. 2264,9 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 2264,9 M | Gs. 953,8 M |
| 7 | Gs. 2355,5 M | Gs. 663,1 M | — | Gs. 2355,5 M | Gs. 1139,1 M |
| 8 | Gs. 2449,7 M | Gs. 757,8 M | — | Gs. 2449,7 M | Gs. 1328,1 M |
| 9 | Gs. 2547,7 M | Gs. 852,6 M | — | Gs. 2547,7 M | Gs. 1520,8 M |
| 10 | Gs. 2649,6 M | Gs. 947,3 M | — | Gs. 2649,6 M | Gs. 1717,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.