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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.102.482/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1879,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1861,6 M | Gs. 109,2 M | — | Gs. 1861,6 M | Gs. 91,3 M |
| 2 | Gs. 1936,1 M | Gs. 218,5 M | — | Gs. 1936,1 M | Gs. 275 M |
| 3 | Gs. 2013,5 M | Gs. 327,7 M | — | Gs. 2013,5 M | Gs. 461,7 M |
| 4 | Gs. 2094 M | Gs. 436,9 M | — | Gs. 2094 M | Gs. 651,5 M |
| 5 | Gs. 2177,8 M | Gs. 546,1 M | — | Gs. 2177,8 M | Gs. 844,5 M |
| 6 | Gs. 2264,9 M | Gs. 655,4 M | — | Gs. 2264,9 M | Gs. 1040,8 M |
| 7 | Gs. 2355,5 M | Gs. 764,6 M | — | Gs. 2355,5 M | Gs. 1240,6 M |
| 8 | Gs. 2449,7 M | Gs. 873,8 M | — | Gs. 2449,7 M | Gs. 1444,1 M |
| 9 | Gs. 2547,7 M | Gs. 983,1 M | — | Gs. 2547,7 M | Gs. 1651,3 M |
| 10 | Gs. 2649,6 M | Gs. 1092,3 M | — | Gs. 2649,6 M | Gs. 1862,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.